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Urbanismo > Propriedade Horizontal > Constituição de Propriedade Horizontal - Pedido de certidão.
O pedido de certificação de propriedade horizontal permite a constituição de um imóvel em propriedade horizontal, facto que possibilita que cada uma das frações possa ser transacionada autonomamente.
Sem Sessão
O serviço que pretende aceder só está disponível para utilizadores autenticados.
Como realizar

Submissão do Pedido


O pedido é feito através da apresentação de Requerimento - Pedido de Certidão de Propriedade Horizontal dirigido ao Presidente da Câmara Municipal, devidamente instruído, de acordo com o modelo disponível no Balcão Municipal, no site http://www.cm-sardoal.pt


Documentos necessários a exibir ou entregar:

Documento(s) de identificação a exibir ( atendimento presencial) ou a entregar (serviços online):

  • Requerente Pessoa Singular: Cartão de Cidadão ou B.I e Cartão de Contribuinte;
  • Requerente Pessoa Coletiva: Certidão Comercial Permanente ou código de acesso à mesma;
  • Representante: Documento comprovativo da qualidade de representante.

Outros documentos a entregar (atendimento presencial ou serviços online):

  • Memória descritiva, que deve indicar a área do lote ou prédio; a área coberta e descoberta totais; descrição das frações com indicação dos compartimentos por piso, modo de acesso a partir da via pública, área descoberta e coberta e a respetiva permilagem; descrição das zonas comuns; área coberta e descoberta e, nos casos aplicáveis, identificação das frações com uso exclusivo de áreas comuns;
  • Planta da totalidade da propriedade do imóvel, implantação e planta dos pisos, com demarcação, por recurso a  cor distinta, dos limites de cada uma das frações e das partes comuns.
  • Outros documentos que o interessado considere pertinentes para o procedimento administrativo.
Nota: O requerimento só se torna válido após o envio de todos os anexos.


Considerações a tomar na submissão do seu pedido
Por favor consulte o documento: Instrucoes.pdf
O que devo saber

Âmbito do Pedido


Certidões de constituição de Propriedade Horizontal

Serão emitidas certidões comprovativas de que um prédio pode ser dividido em propriedade horizontal, sempre e só quando:

  • O prédio se encontre legalmente constituído, não se tendo nele verificado obras de alteração sujeitas a controlo prévio que impliquem aumento de área coberta das unidades funcionais;
  • Estejam cumpridos os requisitos legais exigidos;
  • As partes comuns às unidades funcionais estejam em condições de ser utilizadas;
  • Cada uma das frações autónomas a constituir disponha, ou após a realização de obras possa vir a dispor, de condições mínimas de utilização legalmente exigíveis.  


Custo estimado

Vistoria (quando aplicável): 30.43€ por fração;

Emissão da certidão não excedendo uma lauda ou face: 7.30€;

Emissão da certidão por cada lauda ou face além da primeira: 3.65€;


Meios de pagamento

  • Tesouraria do Município: Numerário, Cheque, Multibanco;
  • Transferência Bancária - NIB 0035 0750 0000 0012 6306 8 (*)
  • Serviços Online: NIB 0035 0750 0000 0012 6306 8 (*)
(*) Em caso de pagamento por transferência bancária, deve enviar o comprovativo de pagamento para o endereço de e-mail da Câmara Municipal ou por correio para a morada abaixo indicada, indicando o n.º de registo do pedido. Sem esta informação, não nos será possível associar o pagamento ao seu pedido.

Legislação aplicável

  • Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) aprovado pelo Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua redação atual;
  • Código Civil
  • Tabela Geral de Taxas e Preços.
  • O procedimento poderá estar abrangido por outra legislação conexa.
O que posso esperar

Prazo de emissão/decisão

Deverá ser respeitada a seguinte calendarização:

  • Decisão emitida no prazo máximo de 10 dias a contar da data da receção do requerimento, podendo ser determinada a realização de vistoria;
  • A vistoria realiza-se no prazo de 15 dias a contar da data da decisão, da realização da mesma;
  • Decisão emitida no prazo máximo de 10 dias após a realização da vistoria (caso aplicável);